Sólo el 31% de las 15.044 operaciones de compraventa de viviendas que se registraron en el primer trimestre del año en la Comunidad se realizaron con financiación, según los datos del último boletín estadístico del Consejo General del Notariado. El de la autonomía es el porcentaje más bajo en España -cuya media se sitúa en el 45,2%-, mientras que el más elevado se encuentra en el País Vasco, donde el 66% de las transacciones de viviendas se produjeron a través de préstamos hipotecarios. En el primer trimestre, los notarios españoles registraron un total 102.297 operaciones de compraventa de casas y el número de préstamos hipotecarios se situó en 46.332 en todo el territorio estatal.
Un mercado compuesto principalmente por compradores extranjeros, que apenas recurren a la financiación y unos precios de las viviendas más bajos que durante la burbuja inmobiliaria son los dos factores claves que configuran un escenario en la Comunidad en que el 31% (4.643) de las operaciones realizadas en el primer trimestre del año se llevaron a cabo con financiación por parte de entidades bancarias, por lo que el 69% se hizo sin financiación bancaria. La media en España, en este caso, baja al 54,8%.
La compra de una casa sin suscribir un crédito era algo impensable durante el «boom» inmobiliario «en que las familias se hipotecaban y por 30 ó 40 años», según fuentes del Colegio Notarial en Valencia.
Precios más asequibles
Pero en estos nueve años de ajuste, desde el pinchazo de la burbuja, «los precios de los pisos han descendido bruscamente, una circunstancia que ha permitido que los compradores pudieran acceder a la compra de una vivienda por sus propios medios, en efectivo, ya sea como fruto del ahorro, de la venta de anteriores viviendas o por herencias», subrayaban las mismas fuentes notariales, que insisten en que estos profesionales se encargan de controlar que el dinero de las transacciones tenga una procedencia legal.
Por otra parte, en el mercado inmobiliario alicantino existe un factor diferenciador con el resto de territorios. En estos momentos, el principal comprador de viviendas en la provincia es extranjero -colectivo que supone más de 50% de las operaciones de compraventa en Alicante- sobre todo en el sector residencial y que no «necesita financiación y cuando la precisa la consigue con bancos de su país», explicaban desde la Asociación de Promotores de Vivienda de Alicante (Provia).
Son extranjeros que invierten en el sector del ladrillo alicantino atraídos por los precios de los inmuebles o jubilados del centro y norte de Europa que adquieren una vivienda, que suele ser su segunda residencia, indicen los notarios.
También destacan desde este Colegio Notarial en Valencia y los propios promotores de viviendas que el hecho de recurrir en menor medida a solicitar un préstamo hipotecario se suele dar más en el mercado de la segunda residencia, que es el que más ha repuntado, en el último año, y en el que se necesita una menor inversión.
Desde Provia, además, subrayan que si se compara con la situación de hace una década, los porcentajes de préstamos hipotecarios son inferiores «porque lo que se está vendiendo no es primera residencia, que necesita más financiación. Este es un mercado que no ha reaccionado con fuerza, salvo en Madrid y Barcelona», añaden los promotores, que avanzan que «cuando repunte la primera residencia, veremos porcentajes elevados de financiación, a los que estamos más acostumbrados».
Con todo, de acuerdo con las estadísticas notariales, la variación interanual del número de transacciones de viviendas con préstamos hipotecarios ha crecido en la Comunidad un 9%; en el conjunto de España, un 12%, y en el País Vasco, un 23,4%.
