JORGE FAURÓ
Las ocho grandes constructoras y promotoras inmobiliarias de la provincia de Alicante adeudaban al comienzo de la crisis una media equivalente al 61% del total de sus activos a bancos y cajas de ahorros. Unos 1.300 millones de euros, aproximadamente, en el arranque de 2008, según datos del Registro Mercantil. Además, prácticamente ninguna de ellas, salvo Hansa Urbana, que mantiene promociones en El Caribe, ha iniciado una vivienda en lo que va de año como consecuencia de la caída el mercado inmobiliario.
La coyuntura desatada en agosto de 2007 sorprendió a las grandes del ladrillo con un fuerte endeudamiento, muchas viviendas en el mercado y cada vez menos compradores por el cerrojazo a los créditos aplicado por bancos y cajas de ahorros. De las ocho principales empresas del sector en la provincia de Alicante, sólo Torreblanca del Mediterráneo (Grupo TM), Murcia Puchades y Ecisa tienen una calificación que los expertos en rating estiman aconsejable en la relación deuda/activos. Todo lo que sobrepase el 60% se considera zona de riesgo en un sector tan sensible.
La promotora Hansa Urbana es la que acumula una deuda más elevada en números absolutos. Aunque rebajó su endeudamiento en 2007, la promotora de Rafael Galea debía en el arranque de 2008 (último periodo con datos oficiales disponibles) más de 486 millones de euros, lo que equivale al 66,36% de su total de activos, según el Registro Mercantil.
La compañía que urbanizó el Pau 4 de Alicante, en el campo de golf de la Playa de San Juan, apenas ha vuelto a promover vivienda en España tras la culminación de su principal plan de Alicante, otro aprobado en Murcia y una promoción en el área madrileña de Sanchinarro, en la zona norte de la capital de España. De la mano de Caja Mediterráneo, con la que Hansa Urbana mantiene el grueso de sus créditos, la empresa está desarrollando varios proyectos en el Caribe mexicano, donde, según fuentes de la propia entidad de ahorro, la crisis se está dejando notar con menos virulencia que en Europa.
Ni una vivienda nueva
Procumasa, la empresa propiedad del presidente del Hércules, Valentín Botella, es, de entre las grandes, la que peor ratio de endeudamiento presenta en relación a sus activos. Aunque la compañía logró mantener sus deudas financieras en 2007, la caída del sector la ha sorprendido con decenas de viviendas en el mercado, sobre todo en la Vega Baja, de donde es natural su presidente.
Su compañero en el Consejo de Administración del Hércules, Enrique Ortiz, también presenta un alto riesgo crediticio con bancos y cajas de ahorros. El resultado atribuido a su holding era en 2007 de más de 47 millones de deuda a largo plazo, pero debe tenerse en cuenta que algunas empresas ligadas al Grupo Cívica presentan resultados de forma independiente. Así, el balance de Cívica no incluye, por ejemplo, los más de 300 millones de euros en créditos que Ortiz e Hijos mantiene con la CAM desde hace cinco años.
Ninguna de estas sociedades ha iniciado viviendas nuevas en lo que va de año. De hecho, y según datos oficiales, el pasado mes de enero se vendieron en Alicante 1.211 viviendas nuevas, 780 menos que el mismo periodo del año anterior.
Pese a la fortaleza que, según la Administración y el Banco de España, tiene el sector bancario español, a pesar de la intervención de CCM, las cajas de ahorro españolas constituyen "un sector de riesgo" en el paisaje actual de recesión, sobre todo por su exposición a los créditos inmobiliarios, advirtió ayer el economista jefe de la OCDE, Klaus Schmidt-Hebbel, quien dijo que los bancos se encuentran en mejor situación. "Los bancos comerciales [españoles] están en una situación financiera mejor que la de muchas otras bancas en Europa continental, y para qué decir, que en el Reino Unido o en Estados Unidos", subrayó a un grupo de periodistas españoles Schmidt-Hebbel tras la presentación de unas nuevas perspectivas de la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económico (OCDE).
Atribuyó en parte la salud financiera de la banca española al sistema de provisiones anti-cíclico, que le está protegiendo del hundimiento del mercado inmobiliario. "Sin embargo, -añadió- hay un sector de riesgo (...) que es el sector de las cajas, en particular aquellas cajas que están expuestas a riesgos en los mercados inmobiliarios", antes de referirse a la intervención del Gobierno español en favor de la Caja de Castilla la Mancha.
Explicó que esos riesgos derivan de la actual fase de recesión, con la que las carteras de préstamo empeoran y lo van a seguir haciendo "estos meses y los siguientes", lo que "pone en peligro la solvencia de muchas instituciones financieras en muchos países, menos en aquellos países donde la base de capital es muy elevada, como es el caso de los bancos en España".
El economista jefe de la OCDE consideró que para detener la "hemorragia económica" actual hay que llevar a cabo en particular "una acción decisiva sobre los activos bancarios en dificultades".
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