Elche experimenta por primera vez en 6 años un incremento en los precios de la vivienda

El valor medio del metro cuadrado se sitúa ahora en 806 euros

31.08.2016 | 00:42
Elche experimenta por primera vez en 6 años un incremento en los precios de la vivienda

El Ayuntamiento recibe una decena de solicitudes cada año para abrir nuevas inmobiliarias. Durante el pasado ejercicio se realizaron 1.801 operaciones de compraventa, lo que supone un 17,6% más que en 2014.

Después de seis años de bajadas consecutivas, ha comenzado a aumentar el precio del metro cuadrado de la vivienda en Elche. Esto viene a corroborar el inicio de la recuperación del mercado inmobiliario y el cambio de tendencia en la localidad ilicitana en este sentido, según se recoge en el último informe municipal sobre consumo de los ilicitanos.

En concreto, la subida de precio del metro cuadrado durante el pasado año 2015 fue del 3,1%, de manera que, según los últimos datos, el coste de esta unidad de valor de los inmuebles está ya en 806 euros/m2, es decir, 25 euros más.

En 2014 la bajada del precio por metro cuadrado fue, con respecto a 2013, de 35 euros, un 4,3%, mientras que en 2013 lo fue de 224 euros, un 21,5% respecto al año anterior.

El precio medio del metro cuadrado de vivienda libre en el ejercicio de 2014 en las operaciones de compraventa fue de 781 euros.

Cabe señalar que en el año 2015 se realizaron un total de 1.801 operaciones de compraventa de viviendas, lo que se traduce en un 17,6% más que el año anterior. Esto, visto desde otra perspectiva, supone dos años consecutivos de incremento.

Las compraventas de viviendas libres aumentaron en el ejercicio 2014 por primera vez desde 2006 (aunque hubo un ligero repunte en 2010) y lo hicieron con un significativo porcentaje del 25,8%, es decir, 301 compraventas más. En total 1.469 transacciones, según siempre datos municipales.

En 2013, el descenso de los precios todavía no era suficiente para incentivar la compra de un hogar en el municipio ilicitano.

El precio del metro cuadrado de vivienda libre experimentó un aumento de precios hasta 2008 (1.696 euros/m2). Desde entonces ha bajado más de un 52%. Dicho de otro modo: actualmente una vivienda media en Elche cuesta menos de la mitad que si se hubiera adquirido en el año 2008. Más o menos una vivienda de 90 metros cuadrados vendría a costar unos 59.000 euros menos que hace ocho años.

Y es que, como es conocido, las compraventas de viviendas libres se frenaron bruscamente con la crisis económica. En 2008 se realizaron 2.557 transacciones, un 34,1% menos que el año anterior y, a pesar de la rebaja en los precios, la compraventa ha ido disminuyendo hasta 2013, llegando a un mínimo de 1.171 unidades. Sólo en 2012 se experimentó un ligero aumento interanual de 57 transacciones.

Lo que no está del todo confirmado es si en Elche se siguiese la pauta general de lo ocurrido en la Comunidad Valenciana donde la recuperación del sector ha vuelto a darse gracias a los inmuebles de la costa y motivada por la inversión extranjera.

En cualquier caso, sí es que evidente, con solo darse un paseo por la ciudad y por algunos puntos de la costa, la construcción de nuevas viviendas en suelo ilicitano. El cambio de tendencia parece que va a permitir ver como muy lejos los datos de 2013, anualidad en la que se registraron tan sólo 39 licencias municipales para construir nuevos hogares.

Frente a esas 39 viviendas de nueva construcción en 2013, en el año 2014 se registraron 243 licencias para nuevos inmuebles.

En este pasado 2015, las cifras fueron aún más positivas: 394 viviendas entre libres y de protección oficial, según datos aportados por la Concejalía de Urbanismo. Es decir, en dos años se ha multiplicado por diez el número de solicitudes para edificar obra nueva en el municipio.

Otro dato a tener en cuenta es que en los tres últimos años, el número de solicitudes para abrir inmobiliarias en Elche también ha ido in crescendo. En los momentos de alegría constructora, paralelamente al incremento de construir casas, las empresas inmobiliarias fueron abriendo oficinas en Elche de manera continua desde 2002 hasta el año 2006. En 2002, además de las inmobiliarias ya instaladas, se pidieron al Ayuntamiento 12 nuevas aperturas, que en 2006 alcanzaron las 45 solicitudes. En 2009, el Ayuntamiento solo registró cinco licencias en este sentido; 11 en 2013; y también 11 en 2015.

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