La crisis está siendo letal para las economías domésticas y para las empresas. También está dando pie a la aparición de nuevos fenómenos, como las ya denominadas «hipotecas burbuja», que se dan en aquellos casos en los que la casa ya vale menos que las cantidades del préstamo pendiente de pago como consecuencia directa de las tremendas caída que ha experimentado el precio de la vivienda. Las cifras hablan por sí solas: en la Comunidad Valenciana se registraron al cierre de 2013 un total de 67.818 «hipotecas burbujas», mientras que en el conjunto de España se llegó 581.441. Y lo peor es que estos guarismos seguirán al alza en los próximos años. Así se desprende del primer estudio que se realiza al respecto, elaborado por el portal Kelisto.es, que compara precios de seguros y productos financieros y que utiliza datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), el Banco de España o el Centre for Economics and Business Research (CEBR).
Si los números actuales ya dan vértigo, las perspectivas no son más halagüeñas de cara a los próximos años, hasta el punto de que está previsto que al cierre de este ejercicio se llegue a 85.021 «hipotecas burbujas» y en 2015 a las 86.195, lo que porcentualmente supondrá un crecimiento del 28,3% en sólo dos años, mientras que en la suma de toda España se augura que se llegará a las 710.385 en 2015. La fuerte caída que han experimentado los precios de la vivienda en los últimos años se han traducido en la Comunidad se han traducido en un descenso del 36,5% desde los máximos históricos. Un contexto de endurecimiento de las condiciones para acceder al crédito y de unas tasas de desempleo que siguen creciendo explican este nuevo fenómeno, que, según los cálculos que maneja Kelisto.es, han provocado un agujero en la Comunidad Valenciana de 767,4 millones de euros, por la diferencia entre el valor de las viviendas en esta situación y el de sus préstamos pendientes, y han pasado de representar el 6,8% de las hipotecas en 2012, con 50.236, al 9% en 2013, con 67.181. Lógicamente, también este agujero seguirá incrementándose, según el informe, hasta los 1.072 millones de euros en 2014 y hasta los 1.331,6 millones en 2015.
Por lo que respecta a la deuda media propietario afectado en la Comunidad, como resultado de dividir el agujero total provocado por las «hipotecas burbuja» entre el número total de viviendas afectadas, se situó en 11.423 euros en 2013, una cifra que aumentará un 10,4% en 2014, hasta los 12.608 euros, y un 22,5% en 2015, hasta los 15.449 euros. Con este escenario de partida, la Comunidad ocupa el tercer puesto entre las regiones donde más impacto tienen las «hipotecas burbuja», y ya concentra el 11,6% del conjunto de España, sólo superada por Cataluña, con 142.008 viviendas en esta situación y el 24,4%; Madrid, con 105.841 casas y el 18,1%; y seguida de Andalucía, con 66.418 pisos y el 11,4%. También en lo que al agujero generado se refiere la valenciana es la tercera comunidad, con 767,4 millones.
Desde Kelisto.es, dejan claro que la evolución de las «hipotecas burbuja» está totalmente ligada a la tendencia del precio de la vivienda, y hacen hincapié en que en el último trimestre del año pasado el precio medio de la vivienda en la Comunidad se situó en 120.895 euros, lo que representa un descenso anual del 9,1% y del 36,5% si se compara con los máximos históricos de la región, y las cifras seguirán a la baja, según los datos que maneja esta compañía. Por otra parte, el número de hipotecas sobre viviendas se situó en 1.511 en noviembre de 2013 en la Comunidad, lo que supone una caída del 24,9% respecto al año anterior. En comparación con octubre se registró un repunte del 2,9%, según datos del INE.
