CAM y Bancaja adelgazan su cartera de viviendas a fuerza de descuentos

D. NAVARRO Subastas, promociones imaginativas y, sobre todo, los descuentos están consiguiendo que las dos principales cajas de la Comunidad empiecen a reducir el importante "stock" de viviendas que han acumulado por culpa del impago de créditos durante la crisis económica. Tanto Mediterranean, la filial inmobiliaria de Caja Mediterráneo (CAM), como Bancaja Hábitat aseguran que sus ventas han aumentado en los últimos meses y que confían en que la tendencia se mantenga en un futuro próximo.
La filial de la CAM es la que ofrece datos más concretos. Sostiene que entre los meses de junio y septiembre ha cerrado más de medio millar de operaciones y sus previsiones para este último trimestre del año son similares. Aun así, la propia compañía señala que dispone todavía de una amplia oferta de "cerca de 4.000 inmuebles", tanto de segunda mano como de obra nueva.
Por su parte, fuentes oficiales de Bancaja afirman que su inmobiliaria está registrando un incremento "sostenido" de las ventas desde el pasado mayo, que cifra en "un 25%" mensual. En la actualidad, la cartera de la entidad valenciana la componen más de 3.800 inmuebles, de los que 800 pertenecen a promociones que ejecuta la propia filial de Bancaja, según explican dichas fuentes. El valor total de estas propiedades asciende a 900 millones de euros.
Desde que empezó la crisis económica el volumen de viviendas en poder de los bancos y cajas de ahorros no ha dejado de crecer, y tanto la CAM como Bancaja se han visto inmersas de lleno en este fenómeno. Una buena parte del "stock" procede de la ejecución de hipotecas impagadas por parte de particulares, pero también se han dado casos de promotores que han ofrecido inmuebles y solares a las entidades financieras a cambio de la cancelación de su deuda. El caso más sonado fue el de Francisco Hernando, conocido como "El Pocero", que a principios de este año traspasó más de 2.300 viviendas a la CAM, Caixa Nova, Banco Santander y Caja Duero por este motivo.
La falta de demanda ha obligado a las entidades a agudizar el ingenio para dar salida a este inmenso volumen de casas acumuladas. Bancaja Hábitat, por ejemplo, intenta emular al sector automovilístico ofreciendo viviendas de "kilómetro cero". Es decir, inmuebles que se venden como si fueran de segunda mano aunque nunca han llegado a estar habitados. El principal gancho son los descuentos, superiores al 20% sobre el precio inicial de venta.
La CAM también se apunta a estos descuentos que, en su caso, pueden llegar hasta el 50% para las viviendas que ofrece en la sección "maxiofertas" de su web. Además de lo limitado de la promoción, que suele ser por un tiempo corto, el descuento se aplica sobre el valor de tasación. La caja alicantina también ha intentado animar el mercado con un portal de subasta de casas, al estilo de e-Bay, e incluso con alquileres con opción a compra. También ha reforzado su participación en ferias especializadas, como el SIMA o la Feria de Outlet de Madrid, donde aseguran que hasta 800 personas se interesaron por alguno de los pisos que tienen en propiedad.
Tanto en CAM, como en Bancaja otra de las formas de atraer clientes es garantizar la financiación -es decir, la concesión de la hipoteca- a los compradores. Esta práctica ha suscitado las críticas de la asociación de promotores Provia, que lo considera una competencia desleal para el resto de compañías.

Emisión de cédulas
Por otra parte, la CAM informó ayer del cierre de su última emisión de cédulas hipotecarias por un importe de 1.000 millones de euros, que la entidad ha colocado principalmente entre emisores institucionales. En la emisión han participado Barclays, Caja Madrid y BNP Paribás, entre otros.