EFE
La venta de viviendas y la constitución de hipotecas, según el Instituto Nacional de Estadística (INE), disminuyeron en julio por encima del 25 por ciento, situación que, a juicio de los promotores inmobiliarios, perjudica la construcción de nuevos inmuebles.
No obstante, en el caso de las transacciones de viviendas usadas, la caída se agudiza al disminuir en julio el 37,6 por ciento con respecto al mismo mes de 2007 y alcanzar 23.071 inmuebles vendidos.
En total, se cerraron 46.467 ventas de inmuebles en julio (26,3 por ciento menos), de los que 23.396 fueron contratos de venta de viviendas nuevas (10,4 por ciento menos), según los datos difundidos por el INE.
Al mismo ritmo que la venta disminuyó el número de viviendas hipotecadas, que alcanzó 72.968 en julio, el 28,66 por ciento menos, mientras que el importe medio de estos créditos se situó en 140.402 euros, el 6,38 por ciento menos.
Según el INE, el capital prestado se redujo un 33,2 por ciento con respecto a hace un año, hasta 10.244,8 millones de euros. Las cajas de ahorro fueron las que mayor número de créditos concedieron: el 56,9 por ciento.
Esta caída de las ventas y de los créditos hipotecarios preocupa a los promotores inmobiliarios, porque "si no se vende, no se empieza a producir, y si no se produce, hay implicaciones para el crecimiento económico del país y para el empleo".
Más aún, sus previsiones apuntan a "una caída de las ventas de la vivienda nueva en los próximos meses", según el presidente de la patronal de los promotores madrileños (Asprima), José Manuel Galindo.
El secretario general del grupo que aúna a las principales inmobiliarias G-14, Pedro Pérez, considera que cada vez se inician menos inmuebles, tendencia que continuará en los próximos meses, con su correspondiente efecto en el empleo y la actividad económica.
Ambas patronales reclamaron medidas por parte de las administraciones públicas, de forma que se frene el "dramático proceso de caída en la iniciación de viviendas".
De hecho, según los datos del Ministerio de Vivienda, en el primer semestre del año, frente al mismo periodo de 2007, se iniciaron un 40,8 por ciento menos de viviendas libres (172.508 inmuebles) que tardarán unos dos años en salir al mercado.
A pesar de los planes del Gobierno de construir 150.000 casas protegidas de media al año durante la próxima década, la iniciación de "vpo" (viviendas de protección oficial) en los seis primeros meses del año disminuyó el 30 por ciento respecto al primer semestre de 2007, hasta totalizar las 28.918.
En total, en los últimos doce meses (julio 2007-junio 2008) comenzaron a construirse 484.685 viviendas, el 33,4 por ciento menos que en el mismo periodo de un año antes, de las que 71.387 eran protegidas y 413.298 libres.
En el segundo trimestre del año, salieron al mercado 184.255 viviendas, de las que 16.206 eran protegidas, lo que supone un aumento del 4,3 por ciento respecto al mismo periodo de 2007.
La compraventa de viviendas cae un 26,3% en julio
Del total de compraventas registradas en julio, las referidas a vivienda libre (41.932 transacciones) descendieron el 27,2%, en tanto que las de vivienda protegida (4.535 operaciones) bajaron el 17,4%.
El descenso fue más acusado en el caso de las de segunda mano, cuya compraventa bajó el 37,6 por ciento (hasta las 23.071), en tanto que las transacciones de inmuebles nuevos disminuyeron el 10,4 por ciento (23.396).
No obstante, si se comparan los datos de julio con el mes anterior, la compraventa de viviendas disminuyó en menor medida, el 2,2 por ciento, al igual que en el caso de la vivienda usada, que cayó el 5,4 por ciento, mientras que las ventas de inmuebles nuevos aumentaron el 1,2 por ciento.
El número de fincas transmitidas en julio, tanto urbanas como rústicas, fue de 186.736, el 13,5 por ciento menos que un año antes, aunque un 1,2 por ciento más que el mes anterior.
De esas operaciones, 101.113 fueron compraventa, mientras que el resto se correspondió con donaciones (6.311), permutas (2.031), y herencias (29.494), así como concentraciones de parcelas o divisiones horizontales (47.787).
El 88,6 por ciento de las compraventas correspondió a fincas urbanas y el 11,4 por ciento a rústicas, en tanto que en las urbanas el 51,8 por ciento fueron viviendas.
Las operaciones de fincas rústicas cayeron el 17,7 por ciento en julio con respecto al mismo mes del año pasado, mientras que las de fincas urbanas cayeron el 22,4 por ciento.
La media de viviendas en julio fue 127 por cada 100.000 habitantes, aunque ese número sube a 277 si se incluye la compraventa de todos los tipos de fincas.
Por Comunidades Autónomas, Castilla-La Mancha y Extremadura fueron las que registraron el mayor número de compraventa de vivienda por cada 100.000 habitantes, con 192 y 187 operaciones cerradas, respectivamente.
Les siguieron Murcia (174), Cantabria (161), Comunidad Valenciana (155), La Rioja (154), Andalucía (153), Canarias (134) y Navarra (129), en tanto que Baleares se situó en línea con la media española.
Por debajo de la media se situaron Asturias (126), Castilla y León (117), Aragón (110), Madrid (109), País Vasco (92), Cataluña (91), Galicia (88), Melilla (69) y Ceuta (17).
En términos absolutos, el 57 por ciento de las compraventas de viviendas en julio se concentraron en cuatro comunidades autónomas; Andalucía, Madrid, Comunidad Valenciana y Cataluña.
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