Un informe prevé que los precios de los pisos bajen un 5,6% este año en la Comunidad

AGENCIAS. MADRID E
l precio de la vivienda bajará este año en España una media del 2,2%, un descenso que afectará a todas las comunidades autónomas, especialmente a Madrid (-6,6%);, que triplicará el promedio estatal, y a la Comunidadt Valenciana (-5,6%);. En comparación con los aumentos del precio de la vivienda registrados en el año 2005, algunas comunidades han llegado a perder hasta más de 20 puntos, como la Comunidad Valenciana, La Rioja o Castilla-La Mancha. Así se constata en el "Informe sobre el consumo y la economía familiar", de Caixa Catalunya, según el cual a finales de 2006 era ya "suficientemente evidente" que la continuidad del "boom" inmobiliario tenía un techo definido por el nivel de deuda de los hogares españoles.
Sin embargo, desde el pasado otoño, la confianza de los hogares se ha visto mermada por la incertidumbre económica y la ralentización en el crecimiento, derivados tanto del fin del auge inmobiliario español como, en especial, de la crisis financiera internacional, de acuerdo con el citado estudio. Caixa Catalunya arguye que el aumento de los tipos de interés que se inició a finales de 2005 ya comenzó a enfriar de forma gradual esta demanda y la del crédito correspondiente, pese a que no fue hasta el año 2007 cuando se empezaron a notar los efectos de estas alzas.
Un mercado residencial con tendencia al estancamiento, primero, y a la baja, después, implicaba necesariamente, según el informe, un menor aumento de la ocupación, la probable destrucción de puestos de trabajo en la construcción y menos entradas de inmigrantes.
De esta manera, a juicio de la citada entidad, se podría concluir que, en cierto modo, con la corrección inmobiliaria en curso "la economía española ha empezado el deseado camino de reconducción de las fuerzas que, desde la demanda, tensan el crecimiento del PIB".
La situación ha frenado el mercado de la vivienda en seco. Y las previsiones para los próximos años no son mejores. Según Caixa Catalunya, el descenso previsto del 2,2% de los precios este año, provocará además un descenso de la riqueza inmobiliaria de los hogares españoles para los próximos. Por comunidades, Madrid sería de las más afectadas junto a Valencia o Galicia.
Incidiendo en la riqueza inmobiliaria de los hogares, Caixa Catalunya asegura que se ha comenzado a reducir y esta acentuando su perdida afectada por la crisis bursátil lo cual ha provocado un empeoramiento de la ratio riqueza neta/renta familiar que ha caído desde el 130,3% en 2003 hasta el 117,5% en el tercer trimestre de 2007. Así las previsiones de Caixa Catalunya son que caídas en los precios de las viviendas previstas para 2008 acentuarán la pérdida de impulso del efecto riqueza.
Si Madrid será la autonomía con una caída más acusada de los precios de la vivienda en 2008 (6,6%); tras cerrar el primer trimestre con un mínimo ascenso del 0,1%, Murcia experimentará la menor bajada (0,4%);. Por detrás de Madrid se sitúan la Comunidad Valenciana (-5,6%);, Galicia (-3,4%);, Aragón (-3,2%);, Cantabria (-3,1%); y la Rioja (-2,5%);. País Vasco coincide con el promedio español, mientras que Castilla y León, Baleares, Castilla-La Mancha y Asturias tendrán bajadas de los precios de la vivienda en torno al 2%. También por debajo de la media están Canarias (1,5%);, Navarra, Andalucía y Cataluña (1,2% en cada una); y Extremadura (1%);, además de Murcia, que, por otra parte, fue la que más aumentó sus precios en 2007.