Un espacio en desarrollo en el norte de la Playa de San Juan, tranquilo y cercano

A. TERUEL La Playa de San Juan fue objeto de un importante proceso de ordenación urbanística desde la segunda mitad de la década de 1990. Hasta ese momento, en la zona existían amplios terrenos que, perdido su aprovechamiento original, se habían convertido en baldíos o descampados. En una parte del litoral incluso se encontraba urbanizada tan sólo el área más próxima a la línea de costa, pero sin una dotación que permitiera que la zona permaneciera habitada todo el año con las mismas garantías que en cualquier otro punto de Alicante.
Sin embargo, la Playa de San Juan se convirtió a partir de entonces en uno de los principales focos de expansión de la ciudad. Dejó de ser así una zona meramente turística convertirse en un amplio espacio residencial de ocupación permanente, como el resto de barrios de Alicante. Un lugar que reunía las ventajas de la ciudad y el privilegio de vivir en la playa, en un entorno tranquilo y menos concentrado.
El PAU 5 es uno de los pocos espacios que restan por desarrollar al 100% en esta planificación urbanística. Se trata del sector más septentrional de esta zona del término municipal de Alicante, ya en el límite con los de El Campello y Sant Joan d´Alacant. Cuenta con una superficie total cercana a los 693.000 metros cuadrados, de los cuales 630.000 se corresponden con propiedades privadas que quedaron vacantes de ocupar en el momento de ejecutar el plan. Existían ya otros 50.266 metros cuadrados de edificaciones consolidadas, mientras que el resto correspondía a caminos públicos.
En el área pueden levantarse un máximo de 4.060 viviendas. Dado que en estos momentos existen ya 723, el número máximo de nuevas que se pueden edificar es de 3.337, con con una superficie tope de edificación residencial de 333.700 metros cuadrados. El relativamente bajo número de viviendas que hay ya construidas indica que gran parte del sector está todavía por desarrollar, a pesar de que el área se encuentra desde hace tiempo totalmente urbanizada, lista para albergar nuevas construcciones y nuevos residentes.
Tanto las viviendas unifamiliares como los bloques en altura que hay ya construidos son en régimen de comunidad de propietarios, una planificación prevista también en los desarrollos que quedan por llevar a cabo. A los servicios privados con que cuentan estas comunidades de vecinos se suman otros de carácter público. El sector dispone de una superficie máxima de edificación terciaria de 17.500 metros cuadrados, y otros 132.019 de reservas dotacionales. También hay otros 6.279 metros cuadrados de superficie comercial, y 1.822 plazas de aparcamiento en la vía pública. De esta forma, el PAU 5 dispone ofrece comodidades muy diversas para una buena calidad de vida.
La distancia que separa esta zona del centro de Alicante pudo tener en principio algún efecto disuasorio para instalarse allí, aunque esta situación ha variado de manera sustancial con el paso del tiempo. La conexión del sector con las principales vías urbanas de la Playa de San Juan permiten una fácil interconexión entre toda el área litoral de Alicante y El Campello; además, en los últimos años se han ejecutado diversas obras viarias que enlazan de manera rápida esta zona con el centro de Alicante. Por último, el transporte público tiene aquí un gran atractivo gracias a la red del Tram, que cuenta con una parada.