Provia busca el milagro alemán

F. J. BENITO Seis promotoras alicantinas especializadas en la construcción de viviendas turísticas iniciaron ayer en Frankfurt (Alemania), apoyadas por Provia, la que se anuncia como una nueva cruzada de los constructores alicantinos en la búsqueda de mercados en los que colocar sus productos. Alemania comienza a ver el final del túnel de la crisis económica y existe un nicho importante de potenciales compradores que, además, no miran el precio si la casa es de su agrado. Hasta Frankfurt han volado responsables de TM, Maisa, Murcia Puchades, VAPF, Urbincasa y QSD con una cartera de 4.000 viviendas localizadas en cualquier punto de la franja costera de la provincia.
Tras un intenso trabajo de campo de tres meses y después de tener confirmadas visitas de clientes que busca una casa junto al Mediterráneo, ayer se inició la promoción en un hotel de la ciudad que alberga el Banco Central Europeo. En la ciudad que protagonizó el «milagro económico alemán» en las décadas posteriores al final de la Segunda Guerra Mundial. La ciudad se alzó rápidamente con el prestigio de ser el centro financiero del país, arrebatándole esta condición a Berlín. El Deutsche Bank dejó la antigua capital y se instaló en Frankfurt, la ciudad más importante del estado de Hesse. En 2001 llegó a estar considerada, incluso, la ciudad más rica de la UE. Estas credenciales y el trabajo de los técnicos de Provia fueron suficientes para convencer a los promotores que este fin de semana inician la aventura germana.
Jesualdo Ros, secretario general de la Asociación Provincial de Promotores de Viviendas, se mostraba el viernes satisfecho con la iniciativa. «No creo que se vayan a cerrar ventas en el momento porque a los alemanes les gusta ver el producto pero después de analizar muchas ciudades alemanas, todo apunta a Frankfurt como la ciudad en la que hay más personas interesadas en comprar una vivienda».
La iniciativa de los promotores coincide, por otro lado, con una mejora de las condiciones para un sector que ha estado k.o. prácticamente dos años. «El ajuste de los precios ya se ha producido e incluso hemos visto en los últimos quince días mayor disponibilidad de los bancos a la concesión de créditos al comprador», apunta Jesualdo Ros que, por otro lado, admite que la recesión que ha sufrido el sector ha servido para que la mayor parte de las promotoras cambien el «chip» y «se miren ahora mucho más las inversiones. Admito que se construyó mucho sin pensar en la demanda. Las cosas han cambiado y es bueno». Los promotores manejan informes en los que se ratifica que la crisis afecta al producto mayoritario pero no a las viviendas más caras.

Pérdida de valor
La crisis que ha mantenido prácticamente dos años parado el sector de la construcción en la provincia ha provocado, además, un drástico descenso del valor del patrimonio inmueble de la franja costera. En total ha caído un 17% desde diciembre de 2007, el porcentaje más alto de España, según un informe de Tinsa, líder del sector.
La caída del valor en los últimos 24 meses supera el 12%, con lo que una vivienda tipo (100 m2) construida en uno de los municipios litorales de la provincia vale este año, de media, 38.000 euros menos que en julio de 2007. Es decir, que de los 2.505 euros el metro cuadrado de media en los que se tasaba un casa en la playa en junio de 2007, se ha pasado a los 2.131 euros actuales, 374 euros menos. El motivo no es otro que el que la crisis afecta más a la compraventa, precisamente, de viviendas turísticas o de segunda residencia.