El sector del ladrillo se agarra a los «brotes verdes» de la UE

R. CARRIZOSA Los síntomas de recuperación que vienen anunciando los últimos indicadores de las grandes economías de la Unión Europea están animando a los promotores alicantinos de viviendas a reactivar sus proyectos residenciales para dirigirlos hacia el mercado turístico de estos países con «brotes verdes», ante el estancamiento que todavía acusa la demanda doméstica y las previsiones de los organismos internacionales de que la economía española será la última en salir de la crisis.
«Tras dos años sin sacar oferta nueva» por el parón inmobiliario, las restricciones financieras y las dificultades para dar salida a las más de 40.000 viviendas, que en estos momentos representan el stock del sector en Alicante, la decisión de algunos empresarios de acometer nuevos proyectos residenciales para potenciales compradores extranjeros se convierte en un indicador, aunque no estadístico, de que en el sector se está recuperando «el clima de confianza», frente a la «tristeza» de la primavera pasada, según indicó Jesualdo Ros, secretario general de la Asociación Provincial de Promotores de Viviendas (Provia). Precisamente, en los últimos meses de abril, mayo y junio –«los más fuertes de ventas, tradicionalmente»– los constructores vivieron uno de los momentos más duros por el parón de las ventas.
El verano parece, sin embargo, que sin arrojar cifras absolutas de recuperación, ha supuesto «un respiro. Si antes estábamos en la UCI, ahora se ha detectado un mayor interés por parte de los compradores» subrayaba Jesualdo Ros.
En una dinámica de venta «con cuentagotas», la reciente feria de viviendas residenciales «Outlet» en Madrid también a venido a infundir más confianza a los promotores provinciales que han participado en este evento. «Pese a que el certamen ya se ha cerrado, algunos todavía siguen recibiendo peticiones de información, tras los contactos realizados en la feria».
No obstante, los empresarios son conscientes de que las escasas operaciones que se concretan se realizan gracias a la nueva banda de precios –más bajos– y «las facilidades de la oferta», con más servicios al comprador y «un valor añadido», destacaba el representante de Provia. Y es que los promotores admiten que en la actual coyuntura «quien manda ahora es la demanda».
Con la confianza de que las condiciones actuales del mercado mejoren en los próximos meses, los empresarios también reconocen que «no se puede volver a lo de antes», según reconocía el presidente de la Federación de Empresarios de la Construcción de Alicante (Fecia), Ramón Jerez. En uno de los ejercicios claves del desarrollismo inmobiliario, el sector llegó a tener más de 12.400 firmas operativas –frente a las 6.360 activas en 1999– y casi 73.000 trabajadores, más del doble de los 34.300 de hace diez años. Ahora, el tamaño del tejido empresarial se estima que lo conforman unas 7.000 constructoras y 45.000 empleados.
Ramón Jerez confirma, asimismo, que en el nuevo curso económico que comienza, tras las vacaciones del verano, «se ve un pequeño resquicio de posibilidades». Desde la cautela a que obliga la fuerte recesión sufrida y una situación de incertidumbre, aún no despejada, el presidente de la patronal asegura que «empieza a haber movimiento y pequeñas obras».
De hecho, confirmó que a lo largo de este verano Fecia ha asesorado a 17 pymes para iniciar el proceso previo de contratacion y tramitación de proyectos de construcción de entre 24 y 30 viviendas. «Aunque son pymes, la verdad que éstas son la base del tejido empresarial alicantino y, además, su operatividad supone dar empleo a entre 15 y 20 trabajadores».
Igualmente, durante este verano la Fecia ha mediado para propiciar la creación de tres cooperativas de la construcción «para frenar el cierre de las promotoras por falta de liquidez», subrayaba Jerez. La constitución de las tres empresas bajo esta fórmula ha permitido que los proyectos paralizados «pudieran seguir adelante, ya que se ha conseguido pactar con las entidades unas condiciones que han posibilitado» su permanencia en el mercado, explicaba con satisfacción el representante patronal, quien añadía que los ajustes y revisiones de los planes generales de urbanismo de muchas localidades, también pueden contribuir a dibujar un próximo escenario con perspectivas más esperanzadoras.