Compensar al municipio cediéndole un suelo con el que «reequilibrar» el exceso de edificabilidad propuesto. El Ayuntamiento de Benidorm ha seleccionado los cinco suelos dotacionales de la ciudad que deberán servir como compensaciones por los hoteles que quieran llevar a cabo obras de ampliación o reforma amparados en el «premio hotelero».
Así se recoge en el documento de aprobación definitiva de la segunda actualización de la modificación puntual número 1 del Plan General, que dio origen a esta figura urbanística, impulsada por el gobierno local para hacer casar esta normativa con el Decreto Hotelero del Consell y actualizar algunos aspectos que habían quedado obsoletos.
El documento, que fue publicado ayer por la Concejalía de Urbanismo en el Boletín Oficial de la Provincia (BOP) tras haber resuelto el periodo de alegaciones con una única incidencia que fue desestimada, establece ya negro sobre blanco que cada Plan de Reforma Interior (PRI) que han de presentar los hoteles para ejecutar las obras «justificará el reequilibrio dotacional por el incremento de aprovechamiento» con suelos que van desde la cesión de una «franja de 2 metros de retranqueo -para ampliar aceras-, de forma genérica para cualquier parcela donde el uso hotelero sea compatible» en el caso de nuevos hoteles y con casos individualizados en los que no se pueda ceder este espacio; hasta la cesión de suelo dotacional en distintos espacios del municipio. Entre ellos, se incluyen dos pequeños ámbitos de suelo no urbanizable común residuales entre el Parque Natural de Sierra Helada y el suelo urbano, que pasarían a ser Parques Urbanos (L/P); nuevos suelos dotacionales en suelo no urbanizable común, destinados, según los nuevos estudios para la prevención de riadas, a inundarse controladamente (balsas de laminación) situados al norte y sur de la AP-7, y que pasarían a tener la condición de protección hidráulica; así como suelos dotacionales existentes y no gestionados, que el Ayuntamiento debería obtener por la vía de la expropiación, entre los que se citan los terrenos de El Moralet, la zona de l'Aigüera norte y la zona del vial de acceso al plan parcial 3/1, más conocido como el «Vial Discotecas» y en cuya expropiación está ahora mismo enfrascado el Consistorio.
12 hoteles pendientes de PRI
Como ha venido contando este diario, la denuncia de un particular y una investigación iniciada a raíz de la misma por el Síndic de Greuges permitieron reabrir un asunto que había estado «durmiendo» desde principios de la década del 2000: ¿cuántos hoteles se habían construido o ampliado, ajustándose a las prebendas urbanísticas que ofrecía el «premio hotelero» pero sin realizar ninguna compensación al municipio, como también establecía este plan?. A raíz de la documentación solicitada por la Sindicatura, el gobierno local encargó al arquitecto municipal un informe sobre este asunto, que concluyó que siete establecimientos hoteleros construidos en aquella época -los hoteles Madeira, Meliá Benidorm, Flamingo Oasis, Mediterráneo, Levante Club, Deloix y Victoria- debían regularizar su situación mediante la redacción y presentación de sendos PRIs (Plan de Reforma Interior) que introdujera los coeficientes de suelo que debían compensar en otras zonas del municipio.
A raíz de este informe, fuentes del gobierno local aseguraron que el Ayuntamiento iba a exigir a dichos establecimientos resarcir al municipio, amparándose en el interés general y en la normativa urbanística, más aún teniendo que cuenta que algunos establecimientos ya habían iniciado esta labor de motu propio, como el hotel Deloix, que ya ha presentado parte de la documentación. Asimismo, otros cinco hoteles están en tramitación de sus correspondientes PRIs: el Casino -que ya estaría vigente-, el Gala Placidia, el Aguazul, el Presidente y el Ambassador, según los técnicos.
