La edificabilidad en la avenida de Dénia de Alicante se amplía para poder costear las obras

El Ayuntamiento de Alicante ha decidido ampliar la edificabilidad de un tramo de la avenida de Dénia para costear las obras de ampliación que se llevan a cabo. Habrá edificios más altos y se autoriza el uso comercial.

MANUEL DOPAZO La zona de la avenida de Denia colindante con el Barrio Obrero acogerá seis edificios de cinco alturas y uno de ocho, lo que va a suponer un incremento de la edificabilidad prevista en la zona de más del 66 por ciento. Además, antes todos los edificios eran para vivienda y ahora su uso preferencial será el comercial y terciario para oficinas. Este aumento de edificabilidad lo justifica el Ayuntamiento como compensación por las expropiaciones para ampliar la avenida de Denia.
La nueva ordenación de la zona se recoge en una nueva modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU);, la número 29, en la que llama la atención que en la misma se incluya la obligación de la redacción del plan urbanístico y del programa de actuación, que correrán a cargo de la iniciativa privada, para el desarrollo de estos terrenos que la Concejalía de Urbanismo denomina APD 28 (Área de Planeamiento Diferido número 28);.
Los terrenos en cuestión abarcan la avenida de Denia entre la rotonda de la Gran Vía y la intersección con la prolongación del bulevar del Pla, con una extensión de 29.681 metros cuadrados.
Hasta ahora, la urbanización de esta zona que linda con el barrio Obrero contemplaba la construcción de viviendas unifamiliares, en armonía con su tipología de viviendas, con una única excepción, que era un bloque de edificación abierta con hasta diez alturas. La edificabilidad total era de 15.000 metros cuadrados y en su totalidad para uso residencial. Con la nueva propuesta, la zona cambia radicalmente de imagen y de actividad, ya que la tipología de vivienda es la edificación abierta, con bloques de cinco plantas y uno al que se permitirán ocho alturas y que se situará en la esquina de la avenida de denia con el Camino Cruz de Piedra. en En total al edificabilidad asciende a 25.000 metros cuadrados, lo que representa un incremento superior al 66 por ciento. Además, el uso residencial ya no sólo es el exclusivo, sino que pasa a secundario, pues el preferencial será el terciario, para oficinas, que podrá incluso abarcar la totalidad de inmuebles, mientras que para vivienda el límite máximo no podrá superar el 60 por ciento.
El aumento de edificabilidad y nuevo diseño de la zona lo justifica la edil de Urbanismo, Sonia Castedo, no sólo para costear las expropiaciones para ampliar la avenida de Denia, sino para "un desarrollo urbanístico más coherente con la función que debe cumplir este área en el contexto urbano" y "en función del nuevo carácter que tendrá esta vía urbana de acceso a la ciudad".

Zona verde para deslindar el Barrio Obrero

Para evitar que los bloques de viviendas que se prevé construir en la zona se aproximen al máximo a las viviendas unifamiliares y de planta baja del Barrio Obrero, el diseño de la urbanización prevista contempla que entre las nuevas construcciones y el citado barrio se sitúen, de forma lineal, las zonas verdes, a modo de transición entre unas y otras. La superficie mínima para estas zonas verdes será de 4.000 metros cuadrados.
Además, en la zona se prevé una reserva de suelo para una dotación, sin determinar, con una extensión de 2.000 metros.
Dentro del ámbito de esta urbanización hay en la actualidad algunas construcciones antiguas, todas ellas "fuera de ordenación" y que se prevé demoler. En el informe técnico se subraya que las indemnizaciones para costear su expropiación correrán a cargo de los propietarios de suelo. Finalmente, el informe recalca que un 30 por ciento de los pisos, como mínimo, deben ser VPO.