Revitalizar y relanzar las ventas de los pisos de renta libre. Con esta filosofía, los promotores de la provincia están comenzando a acogerse al plan de vivienda concertada impulsado por el Consell hace cuatro años para vender sus pisos de renta libre en stock a un precio inferior al del mercado y superior al de la VPO y con el que, además, los compradores pueden recibir ayudas de la Generalitat.

Esta decisión, impensable en los años del "boom" inmobiliario, se hace ahora patente al ver los profesionales cómo el mercado de compraventa se ha paralizado mientras el número de viviendas en stock sigue creciendo. Como explican desde el Instituto Valenciano de la Vivienda (IVVSA); "antes pocos promotores se acogían a esta posibilidad, pero ahora estamos notando cómo preguntan por este proyecto para tratar de vender sus pisos en cartera".

No obstante, la demanda para acogerse a la vivienda concertada todavía tiene que crecer. "Esperamos que este año, pero sobre todo en 2009 los promotores se interesen por esta posibilidad", aseguran desde el IVVSA, a la vez que destacan que este plan crea "una figura intermedia entre la vivienda de renta libre y la de protección oficial".

Desde la Asociación de Promotores de la Provincia de Alicante (Provia); confirman esta tendencia. Su secretario general, Jesualdo Ros, recuerda que la figura de vivienda concertada está contemplada desde hace años "pero antes, con el ritmo de ventas que había, no te preocupabas. Prácticamente te quitaban las viviendas de las manos", señala. Asimismo, añade que en las condiciones de normalización actuales "los promotores sí tienen más tiempo para analizar estas opciones y estudiar estas cuestiones como puede ser, también, realizar reformas sobre el plano preliminar".

Los promotores que quieran acogerse a la vivienda concertada deben cumplir una serie de requisitos. Por una parte, las viviendas que ya tienen construidas no deben llevar más de un año en el mercado y la superficie máxima debe ser de 120 metros cuadrados incluidos los elementos comunes. Por otro lado, el que se refiere al coste del metro cuadrado, el precio es fijado por la Generalitat y oscilará entre un máximo de 1.630,72 euros y 1.092 euros, en función de la localidad en la que esté ubicado el inmueble. "El precio no superará el 60% del de la VPO", matizan desde el Consell.

En la actualidad, la provincia de Alicante cuenta con más de 25.000 pisos sin vender con menos de un año construidos que podrían acogerse a este plan. No obstante, los proyectos que están ejecutándose también pueden "refugiarse" en esta figura si cumplen con los requisitos. En 2008 se iniciarán alrededor de 40.000 viviendas nuevas, según señalan desde Provia.

Ayudas a los compradores

Por su lado, los compradores también pueden beneficiarse, además del coste menor de la vivienda, de las subvenciones económicas de la Generalitat. Para ello la vivienda adquirida debe ser la residencia habitual y residente, a la vez que sus ingresos tienen que ser inferiores a 6,5 veces el IPREM. Además, los compradores no podrán ser titulares, ni haberlo sido, de la propiedad de una vivienda.