05 de noviembre de 2015
05.11.2015

Recurren la adjudicación del centro de negocios del Puerto

Alicante Business, actual concesionaria, rechaza la concesión a Ociex para los próximos 15 años

06.11.2015 | 01:07

La empresa Alicante Business Center SLL ha presentado en la Autoridad Portuaria de Alicante, un recurso de reposición solicitando la suspensión de la resolución del consejo de administración del pasado 6 de octubre, que votó a favor de que la mercantil Ociex Internacional SL explote el edificio que alberga el Centro de Negocios Alicante durante los próximos 15 años. Esta solicitud de suspensión, explica en su escrito la mercantil, lleva implícita la suspensión del proceso de concesión. Y aclara que la adjudicación definitiva se llevará presumiblemente al próximo consejo de administración, una vez que Ociex Internacional presente el aval de 140.000 euros con el que el Puerto pretende solventar la solvencia económica de la empresa.

El recurso de reposición ha sido presentado en rueda de prensa por el director y socio de Alicante Business Center, Juan Ramón Flores, y su abogado, Pedro Menor, que ha explicado que se pide la nulidad ante una posible vulneración de la Ley de Contratos del Sector Público porque OCIEX Internacional SL «se encuentra incursa en situación de liquidación y lo que es más grave al borde del concurso de acreedores» al tener un «patrimonio neto negativo de 92.648 euros sobre un capital social de 3.010 euros y unas deudas a corto plazo de 146.962 €», ha explicado el letrado citando citando la documentación que Ociex Internacional entregó ante un requerimiento del Puerto. La Ley de Sociedades de Capital dice que esta situación se produce al tener un patrimonio neto inferior a la mitad del capital social, según Flores.

En el recurso, Alicante Business Center, también detalla los graves defectos a la hora de valorar las propuestas de los diferentes licitadores, que han inclinado la balanza a favor de Ociex Internacional, «una empresa que no tiene nada debajo» y que aún así «ha conseguido la máxima puntuación en el concurso sin acreditar plantilla, experiencia en la gestión de centros de negocio, y con informes de solvencia económicos en contra», ha dicho Juan Ramón Flores.

Por su parte el abogado, Pedro Menor, ha incidido en la supuesta falta de coherencia entre la documentación que Ociex entrega en mayo y lo que justifica con posterioridad tras ser requerida por el Puerto en julio. Por este motivo, «tenemos la responsabilidad de poner encima de la mesa del consejo lo que hemos visto al analizar la situación para que reconsideren o analicen el expediente», ha dicho. En caso contrario la administración estaría «incurriendo en responsabilidad al poner en manos de una sociedad insolvente bienes e intereses de dominio público», dice el escrito.

Al concurso de explotación de la antigua Casa del Mar, hoy Centro de Negocios Alicante, concurrieron en mayo de 2015 la mercantil Ociex Internacional SL, creada en julio de 2014 y dedicada al comercio internacional, y Alicante Business Center SLL, creada en febrero de 2015 por cinco extrabajadores de la concesionaria original que decidieron gestionar el centro hasta la convocatoria y resolución del concurso. En este impás de diez meses, Alicante Business Center compró el mobiliario, valorado en 250.000 euros, y subió la ocupación hasta el 95% generando un superávit de 310.000 euros en ocho meses, según la actual concesionaria.

El 6 de octubre, durante el primer consejo del nuevo presidente, Juan Antonio Gisbert, la mesa de contratación, presidida por el director de la Autoridad Portuaria, Carlos Eleno, presentó la resolución del concurso favorable a Ociex Internacional SL, que fue aprobada por 8 votos y contó con 5 abstenciones. Otros 4 consejeros estaban ausentes. La valoración de los técnicos fue de 72 puntos a Ociex y 62,03 a Alicante Business Center.

En el análisis de la documentación, los abojados de Alicante Businnes sostienen que el estudio económico financiero, puntuado con un máximo de 20 puntos, Ociex obtiene 10 y Alicante Business Center 14. «La Comisión pasa por alto cómo va a cumplir Ociex con sus previsiones de actividad siendo una sociedad nueva, sin clientes, y con 6.700 € de volumen de actividad en el ejercicio anterior. Tampoco aporta datos sobre su capacidad comercial para captar clientes, ya que los actuales son de Alicante Business Center, y la concesión es de un edificio vacío. No amueblado ni en funcionamiento», explica Alicante Business Center.

La solvencia económica se define como baja para ambas empresas, obviando citar que en el caso de Ociex no es baja sino de «insolvencia y la expulsaría automáticamente del concurso», según Alicante Business Center. A Ociex le conceden 1 punto sobre 10. A Alicante Business Center 3 sobre 10 pese a que la resolución del concurso dice textualmente «que esta comisión técnica considera puede tener unas bases sólidas al ser los gestores actuales del centro, les otorgaría las condiciones de solvencia necesarias para poder gestionar adecuadamente el centro y obtener los recursos necesarios para poder hacer frente a sus obligaciones de pago»m asegura la mercantil.

Ociex consigue 6 puntos de 10 por su capacidad técnica, que basa en acuerdos con terceros que no acredita, y presenta como máximo valor una agencia de viajes que no ha gestionado centros de negocio. Alicante Business Center obtiene 8 puntos teniendo personal y experiencia demostrados. Más llamativa es la valoración del Plan de Explotación y Recursos Humanos donde Ociex obtiene 10 de 15 puntos. «El haber faltado a la verdad también es motivo de nulidad -denuncia Alicante Business Center– porque primero dice que tiene una plantilla de 45 personas pero en julio de 2015 al serle solicitados los TC2 de Seguridad Social sólo aporta uno de mayo, de un trabajador y por 18 días de alta». Justifica que está en un proceso de selección de personal y avanza que tiene previsto contratar a parte del personal que salió de la extinta Fundación del Puerto de Alicante, que tampoco tiene experiencia en gestionar centros de negocio. Alicante Business Center obtiene 12 de 15 puntos pese a su plantilla y explotación probada del centro.

El Puerto puntúa con el máximo, 25 puntos, a Ociex su oferta de tasa de actividad y facturación mínima, que Alicante Business Center considera «sobredimensionadas». Ociex ofrece un 6% del volumen mínimo de facturación del centro que estima en 472.458 € el primer año; y el 1% de su facturación como consultora que estima para el primer año en 1 millón de euros. «Nada se dice de cómo se obtendrán los ingresos ni se valora la situación de partida o que el contrato que aporta para justificar un volumen de negocio de 19 millones en Níger no es tal, sino un acuerdo de intenciones, que de llevarse a cabo, le obligaría a desembolsar 9 millones de euros de fianza. Alicante Business Center obtiene en este apartado 10,15 puntos ofertando un 4% del volumen mínimo de facturación de 360.000 euros el primer año. En su caso tampoco se valoran hechos positivos que ya le están permitiendo cumplir con lo dicho: cartera de clientes, la ocupación del 95% (hoy 100%) o las cuentas saneadas», apuntó ayer la empresa recurrente en un comunicado.

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