La venta de viviendas repunta en Alicante tras sufrir una caída histórica

F. J. BENITO La recesión que sufre la venta de viviendas en Alicante marcó su mínimo histórico durante el primer semestre del año al caer un 40% y situar a la provincia como la segunda de España que más sufre la crisis por detrás de Tarragona, según la estadística hecha pública por el Ministerio de Vivienda. El pésimo balance de la provincia arrastró también al conjunto de la Comunidad Valenciana donde sólo se vendieron 28.858 viviendas entre enero y junio, un 34,3% menos que en el mismo periodo de 2008 y tres puntos por debajo de la caída media de España. A la debacle de las ventas se suma, por otro lado, la paralización de la actividad. Hay municipios como Benidorm donde en la primera mitad del año sólo se presentaron visados para 6 casas. Según los datos que maneja el Colegio de Aparejadores, entre enero y mayo se habían visado en la provincia proyectos para construir 1.615 viviendas, un 72% menos que en 2008, primer ejercicio donde se constató la debacle que sufre el sector inmobiliario provincial con 9.066 viviendas visadas. Una cifra a años luz de las, por ejemplo, 52.737 casas comenzadas de 2004, año en el que el "boom" del ladrillo alcanzó su cénit en la provincia.
La falta de demanda de viviendas en la provincia ha provocado, por otro lado, un nuevo descenso en el valor las casas ubicadas en la franja litoral de la provincia, con bajadas del 10% en un año. En agosto de 2008 el metro cuadrado se pagaba a 2.316 euros. Hoy, el precio medio es de 2.078 euros. En el segundo trimestre las operaciones de compraventa repuntaron un 32% en Alicante sobre el ruinoso primer trimestre del año, pero no amortiguaron los efectos de la recesión.

Coyuntura nacional
En el conjunto de España, los promotores vendieron durante el primer semestre 217.589 viviendas, lo que representó un descenso del 31,16%, el menor porcentaje semestral desde 2004, año que contempla la estadística del Ministerio de Vivienda. La mayor parte de las ventas realizadas en el primer semestre del año fueron de vivienda nueva (118.501 inmuebles), el 35% menos que en el mismo periodo de 2008, de las que 99.532 eran libres (-38,1%), y el resto, 18.969 inmuebles, eran protegidos (-12,1%). Las transacciones de segunda mano cedieron un 25,9% en los seis primeros meses de 2009, hasta totalizar 99.088 inmuebles vendidos. Todas las comunidades autónomas registraron descensos en las ventas de viviendas durante el primer semestre, que fueron más acusados en el País Vasco (7.205 ventas; -50,4%), Castilla-La Mancha (11.462 ventas; -42,6%), Baleares (4.154 ventas; -41,2%) y Asturias (5.100 ventas; -38,8%). Les siguieron Canarias (8.927 ventas; -36,1%), Comunidad Valenciana (28.858 ventas; -34,3%), Andalucía (43.580 ventas; -32,6%), Galicia (11.027 ventas; -32,6%), Castilla y León (12.508 ventas; -31,4%), Madrid (23.591 ventas; -27,2%), Cantabria (4.092 ventas, -27%), Extremadura (6.149 ventas, -25,6%), Cataluña (26.104 ventas, -24,9%) y Aragón (6.953 ventas).
El presidente de la Asociación de Promotores y Constructores de España (APCE), José Manuel Galindo, considera que la situación del sector sigue siendo "crítica", pese al repunte del 7,8% registrado por las ventas de pisos en el segundo trimestre del año, según los datos del Ministerio. Para la patronal, la situación del sector seguirá siendo crítica hasta que no se absorba el "stock" de pisos que actualmente están sin vender y se reinicie así la actividad inmobiliaria en España.

Alquiler
Por otro lado, la Agencia Valenciana de Alquiler hizo público ayer que ha alcanzado los 7.000 contratos firmados en toda la Comunidad Valenciana desde que se puso en marcha la red de mediación en julio de 2004. Hasta el 31 de agosto la red de mediación había proporcionado una vivienda a 1.585 familias, y la previsión es superar los 2.186 gestionados el año pasado. La red cuenta con una bolsa de más de 3.000 viviendas en toda la Comunidad listas para ser ocupadas, de las que más 850 están en Alicante, cerca de 880 en Castellón y 1.300 en Valencia.