Bancos y cajas conceden en la provincia la mitad de hipotecas que hace un año

JORGE FAURÓ La concesión de créditos hipotecarios por bancos y cajas de ahorros se ha reducido a la mitad en Alicante en menos de un año, según datos publicados ayer por el Instituto Nacional de Estadística. Se edifica menos, pero ni el mercado de segunda mano ni las entidades bancarias contribuyen a animar las ventas.

De acuerdo con los datos del INE, los préstamos para la adquisición de vivienda ni siquiera llegan a mil en Alicante. El pasado septiembre, último mes con cifras oficiales, se hipotecaron 3.101 viviendas frente a las 6.228 del mismo mes del año anterior, lo que representa una bajada del 50,20%.

El descenso se produce, además, a pesar de la bajada de los tipos de interés y de la moderación del Euribor, el índice de referencia aplicado a los hipotecarios. Las hipoteca media en Alicante se situó en septiembre en 109.994 euros, unos 23.000 euros por debajo de lo que se pagaba por una casa hace un año. En términos porcentuales, el 17,32% menos.

La caída de la compraventa de inmuebles en la provincia es, además, mayor que en el conjunto de la media española. El pasado mes de septiembre se hipotecaron un total de 100.868 fincas en España (rústicas y urbanas), lo que supone un 31,5% menos que hace un año, mientras que el capital prestado superó los 15.852 millones de euros, un 35,4% inferior al del mismo mes de 2007.

La crisis que padece desde hace dos años el sector de la edificación de viviendas en la provincia ha tenido como consecuencia una reducción de la actividad constructora del 72% hasta finales de octubre. En los diez primeros meses del año el Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos Técnicos tan sólo visó proyectos para 8.779 viviendas, cerca de 23.000 menos que en el ejercicio anterior que ya fue de recesión.

A pesar de estos datos, la compraventa de viviendas por cada 100.000 habitantes durante el mes de septiembre en la Comunidad Valenciana fue de 165, lo que la sitúa como la tercera autonomía de España por este concepto, según los datos del INE. Asimismo, la Comunidad fue la que registró mayor número de cambios en las condiciones de las hipotecas en agosto por cada 100.000 habitantes, con 231. Asimismo, fue, tras Murcia, la que tuvo el mayor número de hipotecas canceladas por 100.000 habitantes, con 197 cancelaciones.

En el conjunto de España, el importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas cayó por octavo mes consecutivo y se situó en los 133.755 euros en septiembre, el 11% menos con respecto al mismo mes de 2007, mientras que el número de viviendas hipotecadas disminuyó el 37,2%, hasta las 65.146. Las cajas de ahorro concedieron el 52% de los préstamos hipotecarios del mes, seguidas de los bancos, con el 38% y otras entidades financieras, el 10%. En cuanto al capital prestados, las cajas concedieron el 48,5% del total, los bancos el 41,5% y las otras entidades, el 10%. El tipo medio de interés de los préstamos de las cajas fue del 5,59% y el plazo medio de 24 años, mientras que en los bancos fue del 5,65% y el plazo 21 años.

Casi todas las hipotecas constituidas en septiembre, el 96,9%, utilizó un tipo de interés variable frente al 3,1% de interés fijo y, entre los primeros, el Euribor fue el tipo de referencia más utilizado ya que se aplicó en el 87,4% de los contratos. En septiembre 39.245 hipotecas cambiaron sus condiciones (el 34,3% más que hace un año).