Catorce mil familias ya han revisado el préstamo de su casa para afrontar la crisis

VÍCTOR M. ROMERO La dificultad para hacer frente al pago de las hipotecas de la vivienda ha obligado a miles de alicantinos a revisar y modificar su préstamo para poder abonarlas. En concreto, el Instituto Nacional de Estadística (INE) cifra en 13.754 el número de modificaciones practicadas en la provincia en las condiciones de la hipoteca de una vivienda durante los siete primeros meses de este año.
El dato supone un aumento del 7,68% con respecto al mismo periodo del año anterior y pone en evidencia los apuros que están pasando las familias para conciliar el pago de la hipoteca con sus gastos diarios.
Aumento de los tipos de interés, llegando a duplicar el pago mensual que tenían hace años, incremento de los precios de los alimentos, a lo que hay que añadir el pago de préstamos personales para bienes de consumo y el incremento del desempleo han convertido el pago de la hipoteca en un problema para las familias alicantinas. Este aumento ha provocado también un incremento de la morosidad en bancos y cajas de ahorro, que han llegado en algunos casos a superar el 2%.
Por estos motivos, las familias han acudido a sus cajas y bancos para revisar las condiciones de sus hipotecas. Según señalan desde una oficina del BBVA de Xàbia, "en los últimos meses las modificaciones de las condiciones hipotecarias han sido constantes". En concreto, explican que un cambio de la hipoteca en estos momentos puede mitigar la situación económica familiar y recuerdan que la aplicación de la normativa por la que se pueden ampliar los préstamos sin ningún coste añadido "ha facilitado esta práctica entre los hipotecados". Así, pone el ejemplo de una mujer que, por el aumento del Euríbor, "amplió el plazo de su préstamo de 10 a 30 años porque no podía afrontar los pagos mensuales".

La más practicada
En cuanto a las opciones existentes a la hora de modificar las hipotecas existen tres tipos: Novación, subrogación deudor y subrogación acreedor. La más practicada en la actualidad, según explican desde el BBVA, es la novación, consistente en la "modificación de alguna condición del préstamo con la misma entidad, ya sea ampliación del plazo, el importe, aplicación de una cuota de seguro e, incluso, la suspensión de alguna cuota". En datos, entre las 20.052 revisiones practicadas este año -en estas cifras están incluidas además de las relacionadas con la vivienda los préstamos de fincas rústicas y urbanas- el 65,55% (13.145) son novaciones.
Por su lado, la subrogación de acreedor implica un "cambio de entidad financiera". Al respecto, desde el BBVA indican que la aplicación de la nueva normativa ha permitido la reducción de la comisión de subrogación al pasar del 1% al 0,5%, una bajada que ha sido idéntica en la comisión que se paga por la cancelación. Éstas han representado, en lo que llevamos de año un 24,65% del total de revisiones realizadas, con un total de 4.944 cambios.

"Las entidades, por encima de todo, quieren cobrar"

Desde el portal inmobiliario "Idealista.com" también son conscientes de las dificultades que hay en la actualidad para afrontar los pagos de las hipotecas. Por ello, el portal ha elaborado una serie de consejos para que los hogares superen la actual coyuntura económica. Entre ellas, "Idealista.com" explica los beneficios que hay en la modificación de las condiciones hipotecarias con bancos y cajas. "Las entidades están predispuestas ha modificar las condiciones porque su prioridad, por encima de todo, es cobrar. Les da igual que sea un poco más lento porque lo prefieren a tener un cliente moroso", señalan desde el portal inmobiliario. Así, también destacan que en cuanto una familia vea que no puede afrontar el pago debe ir a negociar con el banco porque dejar de pagar "sería una pésima decisión" y que "lejos de acabar con el problema lo iniciaría".