El PGOU prevé un nuevo plan parcial en la Condomina con más viviendas que Rabasa

El gigantesco plan Rabasa se queda pequeño cuando se le compara con el de Las Torres de la Huerta, una actuación que ya se recogía en la propuesta del anterior redactor del PGOU, Lluis Cantallops, con el nombre de "Camino de Benimagrell", pero en el que el arquitecto catalán preveía 5.763 viviendas, lo que significa que su número se ha multiplicado por tres pese a que la superficie es prácticamente la misma, ya que inicialmente tenía 2.305.184 metros cuadrados y ahora pasa a 2.450.678 metros, lo que supone unos 145.000 metros cuadrados más.

Además, en el año 2002 ya Hansa Urbana y Enrique Ortiz, a través de su mercantil Gestizor, así como Espaiverd, optaron a desarrollar esta zona, pero en unas condiciones muy distintas a las actuales, ya que las ofertas de Hansa y de Ortiz no alcanzaban las 5.000 viviendas, frente a las más de 16.000 que se prevén ahora. En aquel año el Ayuntamiento, finalmente, optó por aplazar este plan parcial a la revisión del PGOU, por lo que no llegó a adjudicarlo.

Los casi 2,5 millones de metros cuadrados de este plan parcial se ubican en los terrenos de la antigua Huerta alicantina, también conocida como La Condomina, y están delimitados en su parte norte por el caserío de la Santa Faz, de la cual le separa la carretera de Valencia, y el núcleo de viviendas de la avenida del pintor Pérez Gil. Al Este limita con el plan parcial El Pino-Ruaya, Loma Hermosa, Orgegia y el Pau 3, y al Sur y Oeste con el Pau 4 o plan parcial de La Condomina.

Las claves de este cambio tan espectacular en las viviendas estriba en la densidad de las mismas por cada diez mil metros o hectárea. Así, el arquitecto catalán proponía un máximo de 25 viviendas por cada 10.000 metros, mientras que en la propuesta del nuevo equipo redactor, dirigido por Jesus Quesada, el porcentaje se incrementa hasta 68 viviendas por cada 10.000 metros.

Llama poderosamente la atención la exagerada proporción de viviendas por hectárea, ya que lo normal en estas actuaciones en suelo urbanizable es que oscile entre las 30 y 40 viviendas, muy lejos de las 60 previstas en Las Torres de la Huerta. En esta mayor densidad de viviendas también es determinante que la tipología prevista sea de edificación abierta, con bloques de 15 plantas.

Por lo que respecta al régimen de viviendas, el 70 por ciento serán de renta libre y sólo el 30 por ciento, lo que supone el mínimo fijado por la ley, se destinarán a protección oficial.

Una actuación urbanística de estas proporciones precisa de numerosos servicios y dotaciones. Así, se deberá reservar suelo para ocho centros educativos de primaria e infantil, y otros tres para educación secundaria.

Un aspecto relevante es la reserva de medio millón de metros cuadrados para área universitaria. Sobre este asunto, en determinados círculos municipales se especula que este suelo se destine para una Universidad de carácter privado, aunque otras fuentes cuestionan este destino.

Tal como indica el nombre del plan parcial, dentro de sus límites hay varias Torres de la Huerta. En las recomendaciones del PGOU se indica que se deberán tener en cuenta "de forma que sean un referente paisajístico del diseño viario rodado y peatonal".

Para el desarrollo de una urbanización de estas carácterísticas el nuevo PGOU propone que se lleve a cabo al menos en tres unidades de actuación, una de las cuales será la que ocupa la zona colindante al Pau 3, y otra la de los terrenos próximos al tramo de Vía Parque denominado avenida del Locutor Vicente Hipólito. Una condición que se exige es que ninguna de las tres partes en las que se dividirá la ejecución del plan parcial podrá tener menos de medio millón de metros cuadrados.

Obviamente se desconoce todavía quién podrá presentarse para desarrollar este plan una vez se apruebe el PGOU, pero lo que sí aparece seguro es que uno de ellos será Enrique Ortiz, que ya optó a su adjudicación en el año 2002.