El Plan amplía de 1.300 a 2.000 las viviendas del soterramiento, frente a las 3.700 que pide Fomento

M. D. Las previsiones de viviendas del nuevo Plan General de Ordenación Urbana con respecto a la zona liberada tras el soterramiento de las vías se modifican al alza, hasta alcanzar los 220.000 metros cuadrados de edificabilidad, lo que supone alrededor de 2.000 unidades. No obstante, este número queda aún lejos de los 390.000 metros cuadrados de edificabilidad, que suman unas 3.700 viviendas, que solicita el Ministerio de Fomento para poder financiar esta operación urbanística.
Las nuevas previsiones que el Ayuntamiento refleja en el PGOU para la operación integrada número 1, mejor conocida como "soterramiento", suponen una cifra intermedia entre la inicialmente prevista, que era de 140.000 metros cuadrados edificables que representan unas 1.300 viviendas, y las que ahora solicita el Ministerio de Fomento, que suponen, prácticamente, el triple.
Desde el Ayuntamiento se indica que el incremento acordado en el PGOU representa el "límite máximo" de viviendas a construir, y advierten de que un mayor aumento supondría tener que sacrificar parte del parque urbano previsto.
Este incremento de edificabilidad por parte municipal se plasma, fundamentalmente, en la autorización para construir dos rascacielos de 50 plantas, tal como ya informó este periódico el pasado martes.
Pese al incremento de la edificabilidad que establece el PGOU, las posturas entre el Ayuntamiento y Fomento están aún muy distantes.
En materia de edificación, otra de las novedades del PGOU es la eliminación de los patios de luces, por entenderse que no cumplen su objetivo fundamental de la ventilación y la iluminación natural, y son foco de suciedad, dado su reducido espacio, de 3 x 3 metros.
Contra los patios de luces, la alternativa del nuevo PGOU es reducir los fondos de edificación, de forma que la distancia entre la fachada y la parte trasera del inmueble no supere los 15 metros, frente a los 20 admitidos actualmente. Se pretende con ello conseguir que las habitaciones y demás habitáculos de cada vivienda tengan ventilación directa exterior.
El nuevo PGOU, como ya se ha informado, es aún un documento inicial, cuya exposición pública se acordará en un pleno el 13 de octubre próximo, y al que se podrán presentar alegaciones durante tres meses, por lo que hay aspectos del mismo que serán modificados.