El PGOU ofrecerá más edificabilidad para el promotor a cambio de un canon

MANUEL DOPAZO El nuevo Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) permitirá que los promotores puedan incrementar hasta dos plantas los edificios de viviendas en determinadas zonas a cambio de compensar al Ayuntamiento con un canon en metálico o con la cesión de suelo. Otra previsión del documento es la obtención de una parcela de 72.000 metros cuadrados próxima al Panoramis, en la zona de ampliación del Puerto, para poder dotar de instituto, colegio y zona deportiva al área del Ensanche.
El nuevo canon a cambio de edificabilidad es una figura que ya se aplica en distintos ayuntamientos de toda España e incluso en algunos de la provincia, como Petrer y El Campello, entre otros. Oficialmente se denomina "trasferencias de aprovechamiento urbanístico" y su objetivo primordial es incrementar los ingresos para las arcas municipales o la obtención de suelo gratuito para dotaciones o zonas verdes en áreas deficitarias.
La regulación de esta figura urbanística será aplicable en determinadas zonas urbanas de la ciudad y su regulación presenta distintas variantes según los ayuntamientos. No obstante, su fundamento es fijar una edificabilidad o aprovechamiento normal y otra máxima, pudiendo el promotor acogerse a la máxima a cambio del pago de un canon o mediante la cesión de suelo al Ayuntamiento.
En materia residencial, tal como ya se ha señalado, el nuevo PGOU prevé cerca de 30.000 nuevas viviendas, a las que deben añadirse las 15.000 pendientes de ejecución del PGOU aprobado en 1987, y aún vigente, por lo que estaríamos hablando de cerca de 45.000 viviendas. Además, están las 13.000 previstas en Rabasa y las más de 2.000 de El Pino-Ruaya, junto a la Santa Faz, que se tramitan al margen del PGOU. En cualquier caso, aunque el plan de Rabasa no se incluye en el documento urbanístico, los redactores lo han tenido muy en cuenta al establecer que de las dos zonas de crecimiento de la ciudad una será el Suroeste y la otra la de Rabasa, aunque se opte por definirla como el Noroeste.
Otro de los aspectos del PGOU, que a partir de octubre se expondrá al público durante tres meses para que se puedan presentar alegaciones, es la petición a la Autoridad Portuaria, dependiente del Ministerio de Fomento, de una parcela de 72.000 metros cuadrados en terrenos de ampliación del Puerto para destinarla a centro escolar, instituto y zona deportiva. Se trata de una medida excepcional como consecuencia de la falta de centros educativos en la zona del Ensanche, entre las avenidas de Doctor Gadea y Óscar Esplá, y del déficit de suelo dotacional.
En materia de viarios, la estrella es, como ya se ha señalado, el soterramiento de la avenida de Conde de Vallellano, que ahora se amplía también a Juan Bautista Lafora. Sobre este fundamental viario, que fue anunciado en 2007 por el ex alcalde Luis Díaz Alperi como una promesa electoral, se van conociendo más detalles. Así, ahora se ha sabido que su superficie será aún mayor, ya que conectará la zona del futuro Centro de Congresos de Sangueta con la Estación de Murcia y futura Casa del Mediterráneo. Las dimensiones del proyecto y la complejidad de su ejecución obliga a pronosticar que será una actuación a medio o largo plazo, si finalmente se lleva a cabo.
Con respecto a las áreas industriales, las básicas y fundamentales serán las del Pla de la Vallonga y las Atalayas, que multiplicarán su superficie en muchos millones de metros cuadrados más. Aunque inicialmente se dijo que serían cuatro millones más, ahora ya se anuncia que podrían superar los seis millones.
Junto a esta área industrial, que será la principal de la ciudad, habrá otras de menor relevancia, como Garachico, cerca de Villafranqueza, tal como se ha indicado, así como otra nueva zona que ayer fue desvelada por el equipo que ha completado el PGOU, mientras se lo exponía al Grupo Municipal Socialista, y que se ubicaría en la continuación de la zona de expansión de la Universidad, ya muy cerca de San Vicente.