El nuevo PGOU permite hasta 14 alturas y prevé casi 30.000 viviendas

MANUEL DOPAZO La revisión del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), que el mes próximo saldrá a exposición pública, contempla la eliminación de los áticos y de las entreplantas, e incrementa la altura máxima de los edificios de viviendas hasta las 14 plantas, cuatro más que en la actualidad, según señalaron fuentes municipales. Por lo que respecta al crecimiento de la ciudad, el PGOU apuesta por el suroeste, desde San Gabriel hacía Agua Amarga, y el noroeste, en áreas que incluyen partidas rurales. Uno de los objetivos fundamentales es ampliar las zonas verdes de tres a 14 millones de metros cuadrados y soterrar Conde de Vallellano y Juan Bautista Lafora.

Los aspectos básicos del nuevo PGOU fueron desgranados ayer por los técnicos de Urbanismo a los concejales del PP, y mañana está previsto que el PSOE reciba la documentación más relevante. El paso siguiente será el 13 de octubre, cuando el pleno municipal apruebe la exposición pública del documento para que se puedan presentar alegaciones durante los tres meses siguientes. La aprobación inicial aún se va a demorar bastantes meses y la definitiva más de un año, como mínimo.

El nuevo documento, que contempla las previsiones y soluciones urbanísticas de la ciudad en los próximos diez años, aunque hace extrapolaciones de hasta 25 años en materia de vivienda y zonas verdes, establece tres importantes novedades sobre edificación de viviendas, según fuentes municipales. Así, el Ayuntamiento elimina los áticos y los sobreáticos de las licencias de edificación. La razón es la conflictividad que provoca la ampliación ilegal de los mismos, y que da lugar a la apertura de decenas de expedientes sancionadores. Además, para evitar dudas en el recuento de las plantas, también desaparecen los entresuelos, por lo que a la hora de las licencias sólo se hará referencia a las plantas o alturas.

Otro aspecto relevante es el de la altura máxima de los edificios, que hasta ahora es de diez plantas y que se aumentará hasta 14. Será una medida que se aplicará en zonas de edificación abierta, áreas de expansión y nuevos planes parciales, ya que en el núcleo urbano se respetará la altura actual de las cornisas.

En materia de vivienda, el plan hace una extrapolación de las necesidades en los próximos 25 años, y las cuantifica en cerca de 30.000, sin contar las 13.000 de Rabasa y las 2.200 de El Pino-Ruaya, dos planes parciales que se tramita por fuera del PGOU. Por tanto, estaríamos hablando de una previsión de 45.000 viviendas en los próximos 25 años.

El plan parcial más importante que contempla el PGOU es, como ya informó este periódico, el de "Camino de Benimagrell", situado en la Condomina, entre la Playa de San Juan y Santa Faz, con cerca de 6.000 viviendas. Otro plan parcial importante de nueva creación previsto en el documento urbanístico es el de los Guijarro- Carretera de Villafranqueza, con más de 3.000 viviendas. El resto, de mucho menor tamaño, incluye Lomas del Garbinet, Gran Vía-San Agustín y más de una docena de urbanizaciones en las partidas rurales.