La Generalitat rectifica y autoriza ahora destinar el hotel El Cabo a viviendas

MANUEL DOPAZO La Generalitat Valenciana, rectificando una decisión anterior en sentido contrario, ha estimado el recurso de la propiedad y ha autorizado convertir el antiguo hotel de El Cabo en un edificio para 15 viviendas. Tal decisión se incluye en la resolución del secretario autonómico de la Conselleria Infraestructuras y Transporte, que anula otra resolución de junio de 2006, del director general de Transportes y Costas, de la misma Conselleria, en la que se denegaba el uso residencial del inmueble. La promotora ya ha pedido licencia al Ayuntamiento para habilitar el edificio para viviendas.
Situado en una zona privilegiada, en primera línea del Cabo de la Huerta, el antiguo hotel El Cabo ocupa una parcela de 1.175 metros cuadrados en la calle Corales. En la actualidad presenta una imagen deplorable que es consecuencia, en buena medida, de la decisión de la promotora, "Inversiones AM 2000", de desmontar la tabiquería del edificio en el año 2003, amparada en la autorización que le dio el Ayuntamiento para demoler la construcción, dejando en pie apenas la estructura del mismo, según señala la Conselleria en su decisión.
La resolución se fundamenta en que las obras de reparación y mejora de edificios en servidumbre de protección pueden ser de cualquier tipo siempre que no supongan aumento de volumen, y se añade que la distinción entre edificio de uso hotelero o residencial "no tiene trascendencia ni supone cambio de uso en la normativa de Costas".
La autorización para el uso residencial se condiciona a la demolición de una parte mínima del edificio que afecta a la servidumbre de tránsito, y a que no se produzca ningún incremento del volumen en el inmueble. Además, en caso de derribo total, la nueva construcción deberán ajustarse a la Ley de Costas. Finalmente se advierte que el permiso para hacer las viviendas caducará a los dos años.
La autorización para destinar el inmueble a viviendas pone fin a un proceso que arranca en 2003, cuando el Ayuntamiento concede a la promotora licencia de demolición y de rehabilitación para volver a explotarlo como establecimiento hotelero. Un año más tarde, sin embargo, Inversiones AM 2000 solicita el cambio de uso de hotelero a residencial para destinarlo a viviendas.
La petición para el uso residencial se tropieza con el veto de la Generalitat, que en resolución del 10 de julio de 2006 deniega la autorización. El fundamento es que las obras solicitadas exceden las de reparación y mejora contempladas en el artículo 45 del Reglamento de Costas, ya que parte del edificio ocupa la servidumbre de protección marítimo terrestre. A este respecto hay que señalar que el edificio se construyó hace 35 años, según la Generalitat y por tanto es anterior a la Ley de Costas, que prohíbe edificar en zona de servidumbre de protección.
Contra esta decisión la promotora presentó recurso ante la propia Administración autonómica el 14 de septiembre de 2006. Tal recurso es el que ahora se estima mediante resolución que ha sido comunicada al Ayuntamiento.

El proyecto prevé 13 pisos, dos estudios y 16 plazas de garaje

El proyecto para que el antiguo hotel se habilite para uso residencial ya ha entrado en el Ayuntamiento y todo apunta a que obtendrá licencia municipal. A este respecto hay que tener en cuenta que ya la gerencia Municipal de Urbanismo, en marzo de 2007, remitió un informe a la Conselleria de Infraestructuras, con motivo del recurso presentado por la promotora, en el que se indicaba que las obras solicitadas se contemplan en el artículo 5 de las normas urbanística del Plan General de Ordenación Urbana. También se indicaba que el proyecto se ajusta al planeamiento vigente y que las obras planteadas no suponen incremento del volumen de edificabilidad del inmueble.
En el proyecto presentado por Inversiones AM 2000 se solicita construir en el edificio 13 viviendas y dos áticos, así como 16 plazas de estacionamiento, parte de ellas en el exterior y el resto en el interior. Además, se incluyen 15 trasteros, club social y piscina.
Por lo que respecta al tamaño de las viviendas, son muy variadas, ya que las dos mayores suman 124 metros de superficie útil, mientras que la menor es de 72 metros. En cuanto a los áticos, son dos estudios de apenas 42 y 36 metros, y una gran terraza, pero podrían tener problemas de licencia al no incluir dormitorio.