El precio de la vivienda pasa de subir un 22% en 2004 a caer un 3% este año

F. J. BENITO La franja costera de la provincia es una de las zonas de España que más está sufriendo la crisis inmobiliaria con un stock de miles de viviendas sin salida cuyo precio ha caído en los últimos doce meses un 3%, según el balance hecho público ayer por la empresa Tinsa, líder en el sector de la tasación en 2007 tras realizar 425.000 informes. El descenso de los precios se produce tras cinco años de continuas y espectaculares subidas, pues sólo hace cuatro años, en junio de 2004, los precios habían subido un 22%, cuando el sector vivía el cénit del último boom de la construcción. El porcentaje de bajada de los precios de la vivienda nueva en la costa provincial es medio punto más alto que el del descenso medio nacional, que fue del 2,5% entre junio de 2007 y junio de este año, según los analistas de Tinsa. El futuro no es, por otro lado, nada alentador para el próximo año, en el que puede agravarse la crisis si no mejora el nivel de confianza de los ciudadanos y las condiciones que ofrecen bancos y cajas de ahorro a la hora de conceder un crédito hipotecario.
El presidente de la tasadora, Ildefonso Ortega, advirtió ayer de que según el actual ritmo de ventas, el stock actual de viviendas (400.000 en toda España) podrá aumentar e, incluso, hacer posible una nueva bajada de los precios, algo que dependerá de la capacidad de resistencia de las promotoras.
Durante la presentación de su primer Índice de Mercados Inmobiliarios Españoles (IMIE), que tiene en cuenta la evolución del valor por metro cuadrado de vivienda libre, el presidente de la compañía, Ildefonso Ortega, explicó que la caída más "severa" se produjo en las áreas metropolitanas, donde la bajada fue del 3,7%. A continuación se situaron las capitales de provincia y grandes ciudades de más de 50.000 habitantes, con una caída del 3,6%. Las bajadas más moderadas fueron para las islas Baleares y Canarias (-2%) y para los municipios del interior peninsular no incluidos en el resto de categorías (-0,5%).
Según el IMIE, este descenso del valor de la vivienda provocará que el esfuerzo financiero bruto siga corrigiéndose para acercarse a niveles previos a 2006, es decir, "cercanos al 25%" frente al casi 32% actual.
El presidente de Tinsa advirtió de que el stock de vivienda nueva en España podría llegar a los 800.000-900.000 inmuebles a final de año, unas existencias que tardarán en desaparecer entre uno y dos años dependiendo del número de casas que se inicien y de la capacidad de las entidades financieras para conceder créditos. "Si se hacen productos más económicos, con precios más adecuados y con financiaciones más adecuadas el acercamiento (entre oferta y demanda), estará más cercano", añadió Ortega en declaraciones a Europea Press.
En este sentido, el informe de Tinsa señala que la "necesidad media" de vivienda se situará en torno a los 475.000 inmuebles anuales en los próximos tres años, con un mínimo para este año de 425.000, "que coincidiría con los peores momentos de la desaceleración" seguido de una "progresiva recuperación en 2009". No obstante, Ortega precisó que los compradores que realmente podrían acceder a la vivienda nueva acumulada a finales de 2008 representarán "un número significativamente menor", ya que las estimaciones también incluyen a los demandantes de inmuebles de segunda mano y de alquiler.

Ortega señaló que la evolución del 'stock' de vivienda nueva dependerá de la disponibilidad de créditos para la actual demanda "embolsada", porque hay posibles compradores que "esperan que baje" y otros que "no tienen capacidad de financiación".

A esto se unirá, añadió, la evolución de la situación de la economía y, especialmente, las perspectivas en el empleo, que pueden hacer que las expectativas de compra disminuyan.

Según el presidente de Tinsa, las constructoras tendrán que especializarse en un tipo de vivienda "que el mercado esté dispuesto a adquirir", porque la demanda potencial no puede acceder a la que actualmente está a la venta.