La caída de las ventas provoca descensos de hasta un 3% en el precio de los pisos

F. J. BENITO La parálisis que sufre el sector inmobiliario de la provincia desde mediados de 2007, con la actividad prácticamente detenida y más de cincuenta mil viviendas nuevas sin comprador, ha provocado que los precios hayan caído desde enero un 1,5%, tres décimas por encima de la media de España y un 0,6% más que en la Comunidad Valenciana, según el balance hecho público ayer por la Sociedad de Tasación, la empresa líder del mercado nacional, tras analizar los precios de 38.000 viviendas repartidas en 3.800 promociones y 400 municipios. La caída en los seis primeros meses del año ha sido aún más aguda en la franja costera donde Santa Pola y Orihuela han visto descender los precios un 3% y en Benidorm, ciudad tradicionalmente inflacionista, en la que los promotores han congelado los precios, por lo que adquirir un piso este mes cuesta exactamente lo mismo que en diciembre de 2007.
Los expertos de la Sociedad de Tasación consideran que la tendencia bajista puede, incluso, acrecentarse en lo que resta de año y en 2009 debido a la falta de liquidez de muchos promotores y las dificultades que continúan poniendo bancos y cajas para refinanciar sus deudas. En Alicante, muchos empresarios han fijado directamente su futuro profesional en un país hasta ahora tan atípico como Rumanía, recien incorporado a la UE y donde la Comisión Europea está inyectando miles de millones de euros.
El precio medio de un piso nuevo de cien metros cuadrados y de renta libre en la provincia alcanza en esos momentos los 194.700 euros (32,3 millones de euros), un 1,5% menos que en diciembre. Un precio en teoría asequible -en el conjunto de España el precio medio es de 287.100 euros- pero, vista la paralización de las operaciones de compraventa, prohibitivo para una demanda que existe, según los promotores, pero a la que se le ha recortado drásticamente el acceso a un préstamo hipotecario. La disminución del nivel de liquidez de los bancos y cajas, que les obliga a ser más selectivos a la hora de dar créditos, los tipos de interés en ascenso -el Euríbor marcó ayer un nuevo máximo histórico al llegar al 5,36%- y el hasta ahora incremento imparable del IPC son las causas, según los analistas de la Sociedad de Tasación, que explican la situación de un sector donde tan sólo hace seis meses (diciembre de 2007), el balance arrojaba una subida de precios del 5,5% en un año. En el primer semestre de 2008 han bajado y si se analiza el comportamiento de los últimos doce meses están congelados.
El informe de la Sociedad de Tasación analiza en profundidad la evolución de los precios en once municipios de la provincia. Ninguno ha subido los precios, seis los han bajado entre un 0,3% y un 2,9% y cuatro mantienen tarifas (Benidorm, Elda, Sant Joan d´Alacant y Santa Pola). Los analistas se muestran pesimistas ante una posible reactivación. Ésta dependerá de la evolución de la economía en España, la moderación de la inflación y el comportamiento de los inversores en vivienda, tanto nacionales como extranjeros.
Por lo que respecta a la evolución de los precios en España, éstos cayeron un 1,2% en los seis primeros meses del año. De las cincuenta capitales de provincia analizadas, los precios subieron en 11; bajaron en 35, entre ellas Alicante, y no sufrieron variación en 4. El aumento no fue superior al IPC y donde más cayeron fue en Las Palmas de Gran Canaria (5%), según la tasadora.

La recesión también afecta a la rehabilitación

Los visados para la restauración y reforma de edificios, una de las apuestas del Gobierno para mantener la actividad del sector y frenar la pérdida de empleos, alcanzaron las 11.348 unidades hasta abril, un 3,2% menos que en el mismo periodo de 2007, según datos del Ministerio de Fomento. Además, la cifra de visados de rehabilitación de viviendas concedidos en los cuatro primeros meses del año alcanzó las 8.917 unidades, ligeramente por debajo de los 9.011 permisos registrados en igual periodo de 2007.
En paralelo al impulso de la rehabilitación, el Gobierno espera que la obra pública vaya también al rescate de la construcción y absorba parte del desempleo. Sin embargo, el volumen de obra pública promovida por Gobierno, comunidades autónomas y ayuntamientos durante los cinco primeros meses del año sumó 19.565 millones de euros, un importe similar al del mismo periodo de 2007, según datos de la patronal de grandes constructoras Seopan. De este modo, la licitación de obra pública se estancó entre enero y mayo, pese a la decisión del Gobierno, incluida en su plan de reactivación.