Litoral Mediterráneo rechaza construir 200 VPO en primera línea de Playa San Juan

MANUEL DOPAZO L
itoral Mediterráneo 2, urbanizadora del Pau 5 o plan parcial de la Playa de San Juan Norte, se opone a construir viviendas de protección oficial en la primera línea de playa, y así lo ha hecho saber, en un escrito de alegaciones, a la Concejalía de Urbanismo, pese a que el Consell primero, y el Ayuntamiento ahora, le reclaman que cumpla con la normativa vigente. Los terrenos en cuestión son probablemente los más relevantes para uso residencial que aún restan por urbanizar en el litoral de la ciudad y ocupan la franja costera al norte de la Playa de San Juan, hasta el límite con la playa de Muchavista. En estos terrenos se prevén más de 800 viviendas, de las que un 30 por ciento deben ser de protección pública, lo que supone algo más de 200.
Estos terrenos de primera línea de la Playa de San Juan constituyen el denominado "segundo sector del Pau 5", y se desgajaron del mismo por estar calificados como suelo urbano por resolución judicial, tramitándose de forma independiente. Así, mientras que el primer sector ya está urbanizado y en plena fase de construcción de viviendas, este segundo sector sigue pendiente del visto bueno de la Conselleria de Urbanismo, que en su último informe, de finales de 2006, advirtió que de las 825 viviendas previstas no se incluía ninguna de VPO, siendo uno de los reparos que puso para denegar la autorización.
Esta exigencia de VPO le fue reiterada a la mercantil por el Ayuntamiento mediante decreto de la concejala de Urbanismo del pasado 28 de enero, respaldado por un informe técnico municipal.
Sin embargo, Litoral Mediterráneo 2, en lugar de modificar el plan parcial y asignar las parcelas destinadas a VPO, ha remitido un escrito de alegaciones argumentando que no está obligada a hacer vivienda protegida en estos terrenos. Así, la mercantil afirma que la Ley Urbanística Valenciana prevé una excepción en la exigencia de VPO, que se recoge en el apartado 6 de la disposición transitoria 8, para terrenos destinados a segunda residencia. A este respecto aporta datos del Instituto Nacional de Estadística que indican que en los alrededores la vivienda destinada a segunda residencia abarca entre el 62 y el 78 por ciento.
Estas cifras, según la mercantil, corresponden a "zonas consolidadas por la edificación desde hace más de 15 años y que se refieren a la primera línea de la Playa de San Juan y de Muchavista", tras lo cual concluye que estos datos "ilustran sobre el previsible destino de las viviendas que se edificarán en el sector al mercado turístico y de segunda residencia".

Ya habrá en Rabasa

Además del argumento principal, de que las viviendas de la zona se destinarían principalmente a segunda residencia, Litoral Mediterráneo alega en su defensa la previsión de VPO en Rabassa y Benisaudet. También señala que "parece que se está terminando de redactar el estudio de necesidad de vivienda" de la revisión del Plan General de Ordenación Urbana, que deberá fijar las necesidades de VPO en el término municipal. Finalmente, añade que cuando se aprobó provisionalmente el plan parcial las VPO no eran obligatorias y que la superficie lucrativa de estos terrenos apenas suponen el 24,32 por ciento del total.